杨XX 问：

您好，我是银桥镇的村民，家里有4囗人，目前和家人一起居住在以前建造的三间瓦房，由于巷子深一直很难翻新老房子。我今年27岁了已到国家法定结婚年龄，妹妹也已经成年，需要建造新房单独居住。我家现在是急需建房，没有手续又不准私建，我想问一下我们可以建造新房的标准是什么？

大理市银桥镇政府 回复：

回复时间：2020-03-19

您好，目前我镇建造新房需：有合法的土地手续，符合一户一宅标准，新建住房用地选址必须符合规划，新批房屋（含生产生活设施用房）建筑密度不超过70％，一层基底面积不超过150平方米。《洱海保护管理条例》、《洱海海西保护例》、《苍山保护管理条例》等法律法规所规定的禁建区和基本农田范围内不得审批新建住房，拆旧建新须严格按程序进行报批，拆旧建新的一层基底面积（含生产生活设施用房）不超过原旧房的基底面积，上限为150平方米。旧房属历史建筑或保护建筑的，不得擅自拆除改造。之后由申请人提出申请，申请宅基地规划建设许可证，经自然村、村委会、镇国土所、经济办、洱管所等多个部门出具意见以后，镇国土和规划巡查领导组现场勘探提出意见，审查申请人及相关部门提交的所有申报资料，经镇规划审核领导小组审核后报市级相关部门复核，镇规划委员会上会审批后发放《大理白族自治州乡村规划建设许可证（副本）》。竣工验收合格后《大理白族自治州乡村规划建设许可证（正本）》。

 附：申请办理《大理白族自治州乡村规划建设许可证（副本）》需要材料 1.申请书（签字按手印；村委会盖章） 2．《大理市乡村建设规划许可证申请表》 3．《大理市建设项目申请表》 4．户主身份证复印件（1:1比例） 5.户口册复印件 6.1:500数字化地形图和宗地图（含电子版光盘） 7.由有资质的设计单位绘制的设计图纸，具体如下： （1）总平面图。要求做在现状地形图和宗地图上，含场地竖向设计和雨污水设施布置情况，清楚标注四邻关系，签注四邻意见，涉及村庄道路的，村委会加注意见。（2）建筑施工图。包括平面图、立面图、剖面图等。有条件的农户应附效果图。如选用《大理白族自治州农村住房建设实用图集》中的设计方案，可直接按图集方案进行审查。 8.农村住房建设承诺书。承诺按报批资料进行建设（户主、施工人员各一份）。 9.建房承包合同。 10.工匠证复印件。